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2019年1-7月中国办公楼投资规模、施工面积及销售情况分析[图]

2019年09月02日 13:35:05字号:T|T

    我国办公楼的发展已从最初单一功能发展到目前的多样化、国际化,从以外资开发为主到以国内开发商为主,从北京、上海、广州等一线城市发展到二三线城市。过去在四万亿投资的刺激下,我国办公楼市场发展十分迅速,投资规模和施工竣工面积不断创新高。但从2017年开始,随着房地产调控政策的不断收紧,办公楼市场开始转向。

    1、办公楼市场

    智研咨询发布的《2019-2025年中国装饰装修行业市场专项调研及投资前景分析报告》数据显示,2017年我国办公楼开发投资总额为6761.36亿元,2018年我国办公楼开发投资总额为5996.33亿元,同比下降11.31%。而截止到2019年7月我国办公楼投资规模为3332.97亿元,同比下降0.20%。

2011-2019年7月我国办公楼开发投资规模

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2、办公楼施工面积

    国家统计局数据显示,2017年我国办公楼施工面积为36014.62万平方米,2018年为35842.23万平方米,同比下降0.48%。而2019年1-7月办公楼施工面积为34416.34万平方米,同比增长4.29%。

2011-2019年7月我国办公楼施工面积及增速统计

年份
施工面积:万平
同比增长%
2011年
15949.87
31.39%
2012年
19434.17
21.85%
2013年
24577.41
26.46%
2014年
29927.54
21.77%
2015年
33044.37
10.41%
2016年
35029.00
6.01%
2017年
36014.62
2.81%
2018年
35842.23
-0.48%
2019年7月
 34416.34  
4.29%

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    从办公楼新开工施工面积来看,2017年我国办公楼新开工施工面积为6139.66万平方米,2018年为6049.04万平方米,同比下降1.48%。而2019年1-7月我国办公楼新开工施工面积3930.09万平方米,同比增长了21.61%。

2011-2019年7月我国办公楼新开工施工面积

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    3、办公楼竣工面积

    2017年我国办公楼竣工面积为4006.54万平方米,2018年我国办公楼竣工面积为3884.04万平方米,同比下降3.06%。2019年1-7月我国办公楼竣工面积1407.47万平方米,同比下降15.72%。

2011-2019年7月中国办公楼竣工面积

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    4、办公楼销售情况

    (1)办公楼销售面积

    近年来受房地产调控政策的影响,我国办公楼销售面积下降比较明显。数据显示,2018年我国办公楼销售面积为4363.32万平方米,同比下降8.26%。而2019年1-7月办公楼销售面积为2016.08万平方米,同比下降10.83%。其中现房销售面积为524.63万平方米,同比下降18.05%;期房销售面积为1491.45万平方米,同比下降7.99%。

2011-2019年7月中国办公楼销售面积

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    (2)办公楼销售额

    2018年我国办公楼销售总额为6276.83亿元,销售额同比下降2.55%。2019年1-7月我国办公楼销售总额为2834.72亿元,同比下降13.26%。其中,现房销售额694.32亿元,同比下降18.02%;期房销售额为2140.40亿元,同比下降11.59%。

2011-2019年7月我国办公楼销售金额统计

年份
办公楼销售额:亿元
办公楼现房销售额:亿元
办公楼期房销售额:亿元
2008年
954.66
345.31
609.35
2009年
1617.84
514.48
1103.36
2010年
2148.81
558.6
1590.21
2011年
2501.74
667.67
1834.07
2012年
2773.44
587.57
2185.87
2013年
3747.35
890.67
2856.68
2014年
2944.22
691.90
2252.32
2015年
3760.92
1044.93
2715.99
2016年
5483.81
1479.06
4004.75
2017年
6441.35
1842.74
4598.61
2018年
6276.83
1595.41
4681.42
2019年7月
2834.72
 694.32
   2140.40  

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

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